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上周廣州一手住宅網簽成交917套 創近五周新低

隨著樓市傳統旺季「金九銀十」的到來,很多購房者開始擔心,一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此,多位業內分析人士認為,8月份,一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢;樓市重回「高溫」的幾率幾乎為零,房價維持平穩的情況下,成交量或小幅增加。

據房博士監測陽光家緣網數據中心顯示,上周(9.4-9.10)廣州一手住宅網簽共成交917,環比下跌21.02%;成交面積為99666㎡,成交均價為18157元/㎡,環比上漲28.02%。值得一提的是,房博士查閱近五周一手住宅網簽數據得知,上周網簽成交持續走低,創下近五周成交新低

有業內人士認為,從1-8月全國樓市數據來看,一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制,非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」,樓市調控政策整體不會放鬆,央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停,樓市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。

具體到每一區成交,上周僅有三個區成交破百,分別是增城、黃埔和南沙。值得關注的是,進入到九月,有數據統計顯示增城為全市樓盤推新最多的區域,但其成交在近兩周卻呈現下跌趨勢,上周增城共成交264套,環比下跌26.1%,不過其成交量位列全市成交之首;作為廣州東供貨大區的新黃埔以192套,緊隨其後;南沙、花都以及天河分列三至五位;老城區越秀則繼續成交墊底,上周僅成交5套。

在均價方面,上周廣州成交均價最高的區域為天河區,均價為39301元/㎡;海珠區位列第二,成交均價為37181元/㎡,白雲和荔灣則分別以34584元/㎡、34465元/㎡排名第三和第四;成交均價最低的為從化區,也是唯一一個未破萬的區域,成交均價僅為8502元/㎡,廣州「價格窪地」的稱號實至名歸。

而在熱銷樓盤TOP10方面,廣州東區域:天河+黃埔+增城包攬了前十中的八席,其中增城區的合景譽山國際以80套奪得上周全市單盤銷冠,同樣來自增城區的金地香山湖以68套位居探花位置,黃埔區的萬科幸福譽則奪得榜眼,成交套數為47套。值得一提的是,萬科尚城在房博士聯動和品牌宣傳的雙重助力下,在上周取得了31套成交的佳績,排名榜單第六名。

近期有很多網友質疑網簽數據的真實性,對此,小編要聲明一下,由於目前市場上普遍存在「雙合同」問題,所以導致網簽成交均價遠低於實際成交均價,至於為什麼會這樣,只可意會不可言傳,以免被關進「小黑屋」。



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